Procédure complète
Procédure complète encadrée · Délai 4-6 mois · Sécurité juridique maximale.
Devis gratuit · Intervention 24-48h · Rapport détaillé
Confidentialité
Officier ministériel
Sécurité
Force probante
Document
Rapport sous 48h
Plusieurs mois de loyers impayés, sans réponse du locataire malgré mises en demeure.
Fin de bail sans départ, occupation de mauvaise foi.
Dégradations graves, insalubrité imputable au locataire.
Troubles du voisinage répétés malgré rappels à l'ordre.
Locataire sous-louant sans autorisation, souvent via plateformes.
Première étape obligatoire. Nous signifions au locataire l'ordre de quitter les lieux dans un délai de 2 mois.
Si le locataire ne quitte pas les lieux, nous l'assignons devant le tribunal judiciaire.
Le tribunal rend son jugement d'expulsion. Dans 95% des cas, le jugement est favorable au propriétaire.
Nous signifions au locataire qu'il doit libérer les lieux sous 2 mois, sous peine d'expulsion forcée.
Si le locataire ne quitte toujours pas, nous procédons à l'expulsion physique avec le concours de la force publique.
« Locataire qui ne payait plus depuis 8 mois et refusait de partir. AB Justice a géré l'intégralité de la procédure. Expulsion réalisée en 5 mois. Professionnalisme exemplaire. »
« Procédure complexe avec locataire agressif. Ils ont su gérer la situation avec fermeté et respect des procédures. J'ai récupéré mon appartement et une partie des loyers impayés. »
« Expulsion menée pendant la trêve hivernale (procédure lancée en novembre, expulsion effective en avril). Communication claire, suivi régulier. Je recommande. »
150+ expulsions menées à terme par an
Nous connaissons tous les pièges, tous les délais, toutes les subtilités juridiques.
Jugements favorables dans 95% des cas
Dossiers solides, procédures respectées, arguments juridiques imparables.
De la mise en demeure à la remise des clés
Vous n'avez rien à gérer. Nous nous occupons de tout.
Facilités de paiement pour procédures longues
Nous comprenons l'impact financier. Parlons-en.
Intervention dans tous les tribunaux d'Île-de-France
Paris, 92, 93, 94, 78, 91, 95, 77.
Squat, occupation illégale, danger
Procédure accélérée possible via référé. Délai réduit à 1-2 mois.
Urgence 06 27 30 41 90Expulsion ET récupération des loyers impayés
Nous gérons les deux procédures en parallèle pour maximiser vos chances de récupération.
Recouvrement loyers1er novembre — 31 mars
Nous lançons la procédure pendant la trêve pour expulser dès le 1er avril. Exceptions possibles (relogement assuré).
Nous contacterDevis gratuit en 2 min. TVA à 20 % en sus.
| Type | Durée | Tarif HT |
|---|---|---|
| Forfait expulsion simple | 4-5 mois | dès 3 000€ |
| Expulsion avec contestation | 6-8 mois | dès 4 500€ |
| Expulsion complexe (pluri-occupants) | 6-12 mois | sur devis |
💡 Bon à savoir : ces frais sont théoriquement récupérables sur le locataire. Nous gérons également le recouvrement en parallèle pour maximiser vos chances de récupération.
Respect strict des délais et formes légales. Aucun risque de nullité.
Un interlocuteur dédié. Vous êtes informé à chaque étape.
Devis détaillé avant intervention. Pas de frais cachés.
Réponse sous 2h. Lancement procédure sous 48h.
Questions
Une procédure d'expulsion complète dure en moyenne 18 à 24 mois entre le
premier impayé et la libération effective du logement, sauf protection
hivernale ou recours. Les étapes clés :
- Commandement de payer visant la clause résolutoire : dès 1 mois d'impayé
(délai de 6 semaines accordé au locataire pour régulariser)
- Assignation en résiliation devant le tribunal judiciaire : 2 à 6 mois
- Jugement : 2 à 4 mois après l'audience
- Commandement de quitter les lieux : 2 mois après signification du jugement
- Réquisition du concours de la force publique (si nécessaire) : 2 à 6 mois
Notre rôle est de compresser chaque étape au maximum légal et de sécuriser
la procédure pour éviter tout vice qui ferait repartir à zéro.
Pour les agences partenaires, nous intervenons sous 24 à 48h ouvrées sur
Paris intra-muros et les Hauts-de-Seine. En cas d'urgence (sortie de locataire,
squat, sinistre), une intervention le jour même est possible via notre ligne
d'astreinte 24/7.
Les créneaux sont réservables en ligne directement depuis votre espace
gestionnaire. Nous confirmons chaque rendez-vous par SMS et par email au
locataire comme au bailleur.
Non, jamais. L'expulsion forcée d'un locataire est strictement interdite
sans décision de justice et intervention d'un commissaire de justice.
Toute expulsion « sauvage » (changement de serrure, coupure d'eau ou
d'électricité, harcèlement) est passible de **3 ans de prison et 30 000€
d'amende**. Seul un commissaire de justice, muni d'un jugement d'expulsion
et d'un commandement d'avoir à libérer les lieux, peut procéder à
l'expulsion effective.
La trêve hivernale court du 1er novembre au 31 mars. Pendant cette période,
aucune expulsion effective (entrée dans les lieux par les forces de l'ordre)
ne peut être exécutée pour un locataire de bonne foi, sauf exceptions :
- Relogement assuré (locataire ayant un autre logement disponible)
- Squat d'un logement (occupant sans titre depuis l'origine)
- Arrêté de péril sur l'immeuble
- Procédure de divorce avec violences
Pendant la trêve, toute la procédure juridique continue : vous pouvez
obtenir le jugement, signifier le commandement de quitter les lieux, et
être prêt à exécuter dès le 1er avril. Ne pas agir en novembre n'accélère
rien — mieux vaut avancer les étapes administratives pendant l'hiver.
Coût total : 2 500 à 6 000€ selon que vous prenez un avocat ou non, et
selon que l'expulsion est amiable ou forcée.
Détail des frais de commissaire de justice :
- Commandement de payer : 120-150€ HT
- Assignation : 150-200€ HT
- Commandement d'avoir à libérer : 150-200€ HT
- Expulsion forcée : 800-1 200€ HT
Frais annexes : avocat (800-1 500€), déménagement forcé (500-1 500€),
garde-meuble (100-300€/mois). Ces frais sont théoriquement récupérables sur
le locataire.
Oui, nous gérons les deux procédures en parallèle. Vous récupérez votre
bien ET vous récupérez (partiellement) vos loyers impayés.
L'expulsion et le recouvrement sont deux procédures juridiques distinctes.
Vous pouvez expulser le locataire ET continuer à récupérer l'argent (saisie
sur salaire, sur compte bancaire). Si le locataire est insolvable, nous
recommandons souvent de privilégier l'expulsion rapide pour récupérer le
logement.
Devis gratuit sous 2h ouvrées. Paiement en ligne sécurisé.
AB Justice — service dédié
Expulsion locataire